礁溪 農舍 宜蘭羅東
礁溪買屋 /
礁溪買房
-
礁溪白鵝低總價四房農舍 宜蘭羅東買屋賣屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：47.22 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
柴圍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：56.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.76 坪
- 土地面積：226.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價相對親民：2,680 萬總價取得 4 房 5 衛的新成屋，對家庭居住空間需求者而言門檻較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，減免維修成本，且可隨個人喜好佈置。 3. 格局優異：擁有 4 房 2 廳 5 衛，適合大家族同住或規劃為民宿使用。 4. 區域潛力：位於礁溪旅遊熱區，鄰近蜜餞文化村、龍潭湖等景點，生活機能與觀景價值兼具。 |
| 劣勢 | 1. 無車位規劃：屋後或基地內未包含車位，對於多車家庭或訪客停放不便。 2. 農舍法規限制：屬於農舍型態，購買資格有農民身份限制，且不得長期閒置，使用彈性較住宅低。 3. 單位坪價較高：以單價 47.22 萬/坪計算，在農舍市場中屬中高水平，需評估是否符合市場行情。 4. 地理位置：位於柴圍路，相較於礁溪市中心，周邊生活機能可能較少，需依賴車輛移動。 |
| 機會 | 1. 民宿投資：鄰近景點豐富，適合規劃轉型為民宿，創造租金收益。 2. 退耕轉宅：若符合申請資格，可作為退休居家或長期度假屋，享受低壓生活。 3. 空間改造：格局方正，未來若需增設電梯或無障礙設施，施工難度相對較低。 |
| 威脅 | 1. 法規變動風險：農舍相關法令可能趨嚴，例如限制建築面積、高度或閒置處分條件。 2. 流通性較差：農舍轉手對象較窄，僅限符合資格者， resale 時間可能較長。 3. 貸款限制：農舍貸款成數與利率可能與一般住家用不同，購屋資金調度需提前規劃。 4. 社區管理：農舍周邊多為空地，缺乏統一物業管理，環境維護需自行承擔。 |
2. 物件評論
這棟位於礁溪的農舍物件，對於符合「農舍購買資格」的買家來說，是一個具備高居住品質與潛在投資價值的選擇。其最大亮點在於「低總價」與「新成屋」，以 2,680 萬取得三房以上的新穎空間，在宜蘭房市中競爭性頗強，尤其適合尋求田園生活、退休養老或規劃經營民宿的家庭。
然而，是否值得購買取決於您的使用目的。若您有農業相關身分且打算長期自住或經營民宿，此物件能提供優越的生活環境與投資潛力。但若您僅是一般購屋者，需特別注意農舍在貸款成數、轉手流動性以及法規遵行上的限制。建議您在簽約前，務必確認土地與建築的法律合規性，並評估自身是否符合農舍購買資格，以降低後續風險。
問與答
宜蘭羅東買屋
宜蘭羅東買屋
馬湘琳(仲介，收取服務費)
暱稱：馬妞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-621212
訂閱：14 (加入)
住商不動産 羅東行政加盟店 加盟店
經紀業名稱: 政漢不動產有限公司
證號: (101)195988
秉持用心服務，用愛行動的精神，深耕大羅東及宜蘭各縣市中，值得客戶買賣的優質物件。
冠軍團隊的每個夥伴各個出類拔萃，值得您委託及信賴，更將您所重視的房屋及土地，當作精品了解與推廣。
歡迎您的到訪與加入，讓我們一起用愛行動，用心服務！
♥服務內容：
協助客戶買賣土地、房屋。
查詢各類稅務事項。
委託案件基本清掃及維護。
推廣物件，以增加曝光率，進而增加詢問度。
值得您信賴的冠軍團隊。
室內電話：039557888
我家粉絲團
主打物件
